比特幣、加密貨幣、虛擬貨幣也可以抵押借款？
2023年3月，桃園屋主於591網站刊登售屋資訊，除了能以新台幣購屋外，更支援以比特幣等加密貨幣做為支付方式，其中以比特幣購入甚至還便宜47萬台幣，引人熱議；然而買賣除了會收稅外，還可能錯過比特幣未來漲幅。
那麼是否有一方面能夠持有比特幣，另一方面又能入住夢想房子的方式呢？加密貨幣抵押貸款服務自此誕生。
▲以加密貨幣作為抵押品的貸款如何運作？
使用加密貨幣作為抵押品，來獲得以當地法定貨幣計價的貸款，不論是在利息計算、稅務收取、方便程度及最重要的「可以保留自己的加密資產」來說，抵押加密貨幣以購入投資財產或房屋，與傳統銀行借貸相比，似乎更加吸引人；然而，以上都僅是建立在「能夠完全償還貸款」的情況下。
若借款人抵押的加密貨幣價值迅速下跌，將可能發生抵押品清算。借款人必須在其下跌至清算門檻前，以添加保證金的方式補充抵押品，否則清算將讓借款人無法拿回屬於他的加密資產。
有鑑於加密資產的高波動，加密借貸平台多實行超額抵押，須提供價值超過欲借金額100%～200%以上的抵押品，且將在抵押品價值剩170%時收到追加保證金通知，在115％左右遭到清算（依平台規定）。
這是與傳統銀行僅需10%～20%的現金抵押，最不同的地方。
▲加密貨幣抵押貸款的優點與風險：
截自3月，比特幣今年漲幅達到約70%，也能理解該屋主不惜折價也想收取比特幣的舉動，會被解讀為看好比特幣良好的上漲空間；以加密貨幣作為抵押品的貸款服務，也漸漸在現實世界中被實現，包括多個加密借貸平台NEXO、Milo及Ledn。
以下將簡述此產品的優劣：
| 優點 |
缺點 |
- 無需出售加密資產，即能在一天內快速獲得可利用資金。
- 無需傳統銀行必須執行的個人信用審查。
- 貸款與交易不同，無需繳納相關稅金。
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- 接受的加密抵押品種類少，以比特幣及以太幣為主。
- 在價格下跌太多的情況下，可能導致抵押品清算（借款人無法收回）。
- 多為超額抵押，需準備欲貸款金額2至3倍價值的加密貨幣作為抵押品。
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原文出處連結：https://abmedia.io/crypto-collateral-for-housing-loan
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